Стоимость освобождения от обременения владения имуществом (на примере стоимостных показателей земельных участков)

Данная статья посвящена исследованию стоимостных показателей в отношении «проблемных» земельных участков (застроенных самовольной постройкой или c аварийным зданием, загрязненных отходами и т.д.), приведение которых к соответствующим экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам приведет к существенно большим расходам, чем стоимость данного земельного участка в пригодном состоянии для коммерческого или иного использования. Цель исследования состоит в определении финансовых принципов возникновения отрицательной величины стоимостных показателей в отношении имущества с дальнейшей трансформацией отрицательных значений финансовых показателей в обязательства, возникающие у собственника данного имущества. Для достижения поставленной цели автором решены следующие задачи: определены основные принципы возникновения отрицательных стоимостных величин; описан экономический показатель «стоимость освобождения от обременения владения имуществом, имущественными правами»; предложен финансовый инструментарий использования отрицательных стоимостных величин в оценочной деятельности. В ходе исследования использовались методы анализа, обобщения, синтеза, сравнения, нормативного регулирования. Автор показывает и обосновывает необходимость совершенствования инструментария оценочной деятельности, поднимая вопрос о  неоднозначном понимании и толковании такого экономического явления, как отрицательная стоимость имущества. В ходе исследования представлены рекомендации по трансформации отрицательной величины стоимости имущества в соответствующие обязательства собственника актива. Сделан вывод, что отрицательная стоимость актива должна трансформироваться в неформальное обязательство, которое не подлежит бухгалтерскому учету. Величину подобных неформализованных обязательств разумно определить в размере стоимости освобождения от обременения владения имуществом и имущественными правами. Полученные выводы могут быть использованы в ходе осуществления оценочной деятельности, финансовых аналитических процедур при анализе деятельности компании, принятии управленческих решений и т.д.

1. Ballwieser W. International Valuation Standards (IVS) — Bedarf, Reichweite, Würdigung, diskutiert anhand der Bewertung von Unternehmen und Goodwill. Schmalenbachs Zeitschrift fur Betriebswirtschaftliche Forschung. 2020;72(1):71-94. DOI: 10.1007/s41471-020-00084-3

2. Федорова Т.А., Федорова Е.А. Роль оценочной деятельности в реформировании экономики России. Управление экономическими системами: электронный научный журнал. 2018;(6):46.

3. Висмет Х., Стародубец Н.В. Управление твердыми коммунальными отходами в соответствии с критериями экономики замкнутого цикла: на примере России. Экономика региона. 2020;16(3):725-738. (На англ.). DOI: 10.17059/ekon.reg.2020-3-4

4. Краснощеков В.Н., Лунев Г.Г. Оценка эколого-экономической эффективности рециклинга вторичных строительных ресурсов: состояние, проблемы и пути решения. Вестник Московского университета. Серия 6: Экономика. 2022;(5):172-193. DOI: 10.38050/01300105202259

5. Богданова А.Н., Гребенкина М.А. Обзор существующих технологий переработки твердых коммунальных отходов с получением электрической энергии. Тинчуринские чтения — 2021 «Энергетика и цифровая трансформация». Мат. Междунар. молодеж. науч. конф. (Казань, 28-30 апреля 2021 г.). В 3-х т. Т. 1. Казань: Астор и Я; 2021:434-439.

6. Billiet C.M., Rousseau S. How real is the threat of imprisonment for environmental crime? European Journal of Law and Economics. 2014;37(2):183-198. DOI: 10.1007/s10657-011-9267-2

7. Buribayev Y.A., Khamzina Z.A., Suteeva C., et al. Legislative regulation of criminal liability for environmental crimes. Journal of Environmental Accounting and Management. 2020;8(4):323-334. DOI: 10.5890/JEAM.2020.012.002

8. Карпова С.В., Погодина Т.В. Финансово-экономическое поведение потребителей и его влияние на достижение целей устойчивого развития в России. Финансы: теория и практика. 2024;28(1):109-121. DOI: 10.26794/2587-5671-2024-28-1-109-121

9. Несмысленов А.П. Методы оценки использования мелиоративного фонда в АПК региона. АПК: экономика, управление. 2015;(5):72-79.

10. Кондерешко Э.П. Зарубежный опыт эффективного использования мелиорированных земель. Фундаментальные и прикладные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации. Сб. ст. XXI Междунар. науч.-практ. конф. (Пенза, 12 марта 2019 г.). Пенза: Наука и Просвещение; 2019:112- 114.

11. Пащенко А.А. Особенности процедуры ликвидации аварийного и ветхого жилья. Разумов М.С., ред. Будущее науки 2022. Сб. науч. ст. 10-й Междунар. молодеж. науч. конф. (Курск, 21-22 апреля 2022 г.). В 4-х т. Т. 2. Курск: ЮЗГУ; 2022:476-478.

12. Лебедева К.Ю. Правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации по вопросу применения положений пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (о сносе самовольной постройки). Вестник Томского государственного университета. Право. 2018;(28):137-148. DOI: 10.17223/22253513/28/13

13. Дмитриевский А.Н., Еремин Н.А., Басниева И.К. и др. К вопросу системного анализа внешних условий цифровой нефтегазовой модернизации. Нефть. Газ. Новации. 2021;(12):10-13.

14. Студеникина Л.А. Пандемия и мировой нефтяной кризис 2020 года. Актуальные проблемы развития нефтегазового комплекса России. Сб. тр. XIII Всерос. науч.-техн. конф. (Москва, 01 октября 2020 г.). М.: Изд. центр РГУ нефти и газа (НИУ) им. И.М. Губкина; 2020:259-266.

15. Ziel F., Steinert R. Probabilistic mid- and long-term electricity price forecasting. Renewable and Sustainable Energy Reviews. 2018;94:251-266. DOI: 10.1016/j.rser.2018.05.038

16. Щепотьев А.В. Экономико-правовые основы возникновения отрицательной величины стоимости имущества. Право и экономика. 2011;(1):14-18.

17. Щепотьев А.В. «Скрытые» обязательства, учитываемые при исчислении чистых активов организации. Управленческий учет. 2013;(5):58-67.

18. Рябых Д. Может ли компания иметь отрицательную стоимость? Консультант. 2009;(9):27-31.

19. Shchepot’ev A.V., Fedorova T.A. Taking informal liabilities into account when valuing a company. Academy of Strategic Management Journal. 2021;20(3):1-11. URL: https://www.abacademies.org/articles/Taking-informalliabilities-into-account-when-valuing-company 1939-6104-20-S 3-030.pdf

20. Сорнетте Д. Как предсказывать крахи финансовых рынков: критические события в сложных финансовых системах. Пер. с англ. М.: SmartBook; 2008. 400 с.

21. Самсонов Р.А. По ту сторону положительной стоимости…!? Гипотеза об относительности стоимостных измерений экономического пространства. Кожевина О.В., ред. Управление современной организацией: опыт, проблемы и перспективы. Мат. VI Междунар. науч.-практ. конф. (Барнаул, 30 июня 2014 г.). Барнаул: Азбука; 2014:255-265.

22. Щепотьев А.В. Расширение понятийного аппарата и терминологии при совершенствовании инструментария оценочной деятельности, финансового анализа и иных аналитических процедур. Slovak International Scientific Journal. 2019;35(2):20-26. URL: https://sis-journal.com/wp-content/uploads/2019/12/Slovak-international-scientific-journal-%E2%84%9635-2019-VOL.2.pdf