Методические аспекты определения предполагаемой (предельной) стоимости объектов при реализации проектов на базе СЗПК

Статья посвящена исследованию вопросов определения предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционных проектов, которые реализуются в рамках соглашения о защите и поощрении капитальных вложений (СЗПК). Цель исследования — разработка научно-практических рекомендаций по определению предполагаемой (предельной) стоимости объектов недвижимости, созданных в рамках инвестиционных проектов, реализуемых на базе СЗПК. Актуальность работы состоит в том, что в действующей нормативной документации не четко определены понятия предполагаемой (предельной) стоимости объектов инфраструктуры, отсутствуют рекомендации по ее оценке, что приводит к искажениям стоимостной базы для получения субсидий и отражается на оценке эффективности таких проектов. Научная новизна исследования состоит в разработке научно-практических рекомендаций по определению предполагаемой (предельной) стоимости объектов недвижимости, создаваемых в рамках инвестиционного проекта, реализуемого на базе СЗПК. Авторы использовали следующие методы научного исследования: дедукция, индукция, логический метод. Уточнено понятие предполагаемой (предельной) стоимости объектов недвижимости, в основе которой лежит сметная стоимость строительства с учетом определенного количества допущений. Проведен обзор действующих методик расчета сметной стоимости в России и за рубежом. Сделан вывод, что в России отсутствует единая база определения стоимости строительно-монтажных работ (СМР). Базисно-индексный метод в ценах 2000–2001 гг. существенно уменьшает точность расчетов. Перспективной видится идея формирования новой динамической системы ресурсного-индексного метода, которая учитывает жизненный цикл здания и базируется на больших данных ценовой информации в строительстве, на основе которых возможно разработать систему прогнозирования сметной стоимости объекта методами машинного обучения.

1. Косорукова И.В., Шестакова Е.Д. Практические аспекты реализации соглашений о защите и поощрении капиталовложений в России. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022;(12):49–59. DOI: 10.24412/2072–4098–2022–12255–49–59

2. Тютюкина Е.Б., Седаш Т.Н. Финансовые аспекты реализации инвестиционных проектов в рамках соглашений о защите и поощрении капитальных вложений. Финансы и кредит. 2022;28(10):2225–2248. DOI: 10.24891/fc.28.10.2225

3. Лисица В.Н. Соглашение о защите и поощрении капиталовложений как вид публично-частного инвестиционного контракта. Юридическая наука и практика. 2021;17(1):65–72. DOI: 10.25205/2542–0410–2021–17–1–65–72

4. Половцев И.Н. Проблемы в области ценообразования строительной продукции в Российской Федерации. Universum: экономика и юриспруденция. 2016;(6):3. URL: http://7universum.com/ru/economy/archive/item/3242 (дата обращения: 20.10.2023).

5. Лаврентьев Д.Б. Реформирование системы сметного нормирования и ценообразования в строительстве в современных российских условиях. Молодой ученый. 2017;(11):229–231. URL: https://moluch.ru/archive/145/40548/ (дата обращения: 20.10.2023).

6. Сомов М. Ю. Проблемные вопросы сметного нормирования в строительстве. Актуальные вопросы экономических наук. 2016;(48):101–107. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemnye-voprosysmetnogo-normirovaniya-v-stroitelstve (дата обращения: 20.10.2023).

7. Рассохин А.В. Практика реализации системы сметного нормирования в строительной отрасли и возможные пути развития. Сметно-договорная работа в строительстве. 2017;(3):20–24.

8. Кудряшов Н.Б. Основные методы расчета сметной стоимости в строительстве. Сметно-договорная работа в строительстве. 2018;(6):59–61.

9. Смирнова А.В., Дегтярева Е.Г. Сметное дело в строительстве: анализ проблем на современном этапе. Актуальные проблемы инженерных наук. Мат. VI ежегод. науч.-практ. конф. преподавателей, студентов и молодых ученых Северо-Кавказского федерального университета «Университетская наука — региону» (Ставрополь, 02–27 апреля 2018 г.). Ставрополь: ТЭСЭРА; 2018:199–200.

10. Гуреев К.А., Гладких В. С. Проблема несоответствия сметной стоимости строительно-монтажных работ рыночной. Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017;7(4):40–51.

11. Савченко А.В. Существующие проблемы обоснования цены строительства в Российской Федерации. Инновации и инвестиции. 2019;(12):229–231.

12. Ардзинов В.Д., Чепаченко Н.В. Проблемы реформирования ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Экономика и управление. 2016;(5):30–33.

13. Tas E., Yaman H. A building cost estimation model based on cost significant work packages. Engineering , Construction and Architectural Management . 2005 ; 12 ( 3 ) : 251 – 263 . DOI : 10.1108/09699980510600116

14. Li X. K., Wang X. M., Lei L. The application of an ANP-Fuzzy comprehensive evaluation model to assess lean construction management performance. Engineering, Construction and Architectural Management. 2020;27(2):356–384. DOI: 10.1108/ECAM-01–2019–0020

15. Meharie M. G., Mengesha W. J., Gariy Z. A., Mutuki R. N.N. Application of stacking ensemble machine learning algorithm in predicting the cost of highway construction projects. Engineering, Construction and Architectural Management. 2022;29(7):2836–2853. DOI: 10.1108/ECAM-02–2020–0128