ИНВЕСТИЦИОННОЕ ИМУЩЕСТВО: ВОПРОСЫ ОЦЕНКИ И ОТРАЖЕНИЯ В ОТЧЕТНОСТИ ПО МСФО

Вопросы учета и оценки инвестиционного имущества компаний регулируются стандартами финансовой отчетности и стандартами оценки, т.е. находятся на стыке областей бухгалтерского учета и методологии определения стоимости. При этом практика применения методологии оценки недвижимости для составления финансовой отчетности имеет свои особенности. Среди основных вопросов, которые в настоящее время не раскрыты в стандартах учета и отчетности и теории оценки и затрагиваются в статье: оценка компонента понесенных затрат при необходимости его отделения от стоимости земли, оценка объектов в аренде, оценка при наличии планов о переводе в состав других активов. Анализу этих вопросов и посвящена статья автора. Статья служит результатом практического опыта и анализа проблем применения стандартов, которые проводись автором в 2008-2012 гг. В статье приводится анализ различных подходов к оценке объектов инвестиционного имущества и отражению их стоимости в специфических случаях, выделяются преимущества и недостатки каждого из подходов, влияние выбранного подхода на показатели и выводы пользователей финансовой отчетности. Возможно, данные вопросы будут частично затронуты и решены в новых требованиях к учету лизинговых отношений в МСФО и в комментариях Международного комитета по стандартам оценки, однако в настоящее время данные вопросы остаются открытыми и требуют внимания практиков и научного сообщества. Материалы и приведенный анализ могут быть использованы в практической деятельности специалистовоценщиков и специалистов финансовых отделов.

инвестиционное имущество, инвестиционная собственность, международные стандарты финансового учета, МСФО, оценка недвижимости

1. Осмерс С., Тихомиров Д. Затраты на строительство инвестиционной собственности: применение метода оценки по справедливой стоимости // Финансовая газета. 2011.- № 5.- С. 14, 15, 22.

2. Осмерс С., Тихомиров Д. Затраты на строительство инвестиционной собственности: оценка по справедливой стоимости // Корпоративная финансовая отчетность.-2011.- № 1.- С. 20-27.